3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Norderstedt

Verfügbar ab
16.09.2026
Zimmer
3,0
Fläche
110,68 m²
Gesamtmiete
1.572,13 €

Objektbeschreibung und Lage

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem von zwei großzügig angelegten Mehrfamilienhäusern in der Ulzburger Straße 345 in Norderstedt, direkt nördlich von Hamburg. Die im Jahr 1992 errichtete Wohnanlage überzeugt durch einen anspruchsvollen Baustil mit großzügigen Fensterflächen, die für viel Licht sorgen, sowie großen Balkonen und Terrassen, die zum Entspannen einladen.

Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Schulen, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage bietet zudem schnellen Zugang zu mehreren Naherholungsgebieten, darunter der idyllische Duvenstedter Brook.

Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A7 (Anschlussstelle Quickborn), sodass Hamburg in nur ca. 15 Minuten erreicht werden kann. Auch der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist weniger als 10 Kilometer entfernt. Zusätzlich ist die Hamburger Innenstadt durch die nahegelegene U-Bahn-Linie 1 (Station Norderstedt Mitte) und mehrere Busverbindungen schnell erreichbar.

Diese Wohnung bietet den idealen Mix aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen in einem gepflegten Umfeld.
Dachgeschoss rechts
Balkon/Terrasse icon Balkon/Terrasse
Badewanne icon Badewanne
EBK icon EBK
Keller icon Keller

Allgemeine Daten

  • Adresse: Ulzburger Straße 345, 22846 Norderstedt
  • Stadtteil: Norderstedt
  • Objektnummer: 1981.16
  • Wohnfläche ca.: 110,68 m²
  • Etage: 3
  • Zimmer: 3,0
  • Verfügbar ab: 16.09.2026

Kostenzusammensetzung

  • Kaltmiete: 1.137,13 €
  • Betriebskostenvorauszahlung: 195,00 €
  • Heizkostenvorauszahlung: 240,00 €
  • Gesamtmiete: 1.572,13 €
  • Kaution: 3.411,39 € Kaution

Sonstiges

Die aktuellen Mieter haben im Wohnzimmer eine Trockenbauwand installiert, um ein zusätzliches, viertes Zimmer zu schaffen. Die Wohnung verfügt daher derzeit über vier Zimmer. Bei Bedarf kann die Trockenbauwand bestehen bleiben. Die Wasserkosten sind in den BK-Vorauszahlungen enthalten. Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit mit einem Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate abgeschlossen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bausubstanz und Energieausweis

  • Objektzustand: Gepflegt
  • Ausstattungsqualität: Standard
  • Baujahr: 1992
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energieklasse: C
  • Erstellungsdatum: 2014
  • Energieausweistyp: Verbrauch
  • Endenergieverbrauch: 115 kWh/(m²a)
  • Heizungsart: Gas

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
115,00 kWh/(m² • a)

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