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Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit uneinsehbarer Dachterrasse in Hamburg-Barmbek-Nord

Verfügbar ab

März 2026

Zimmer

2,0

Fläche

50,73 m²

Gesamtkosten

389.000,00 €

Objektbeschreibung und Lage

Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung im Herzen von Hamburg! Diese charmante Dachgeschoss-Wohnung bietet alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen.

Mit einer Wohnfläche von 50,73 m² bietet die Wohnung genügend Platz, um seinen Einrichtungswünschen freien lauf zu lassen. Die Wohnung befindet sich in einem frisch energetisch sanierten Gebäude und ist in der End-Etage gelegen. Durch die vorhandenen großen Dachfenster bietet die Wohnung eine außergewöhnliche Lichtfülle und besticht zudem mit hohen Decken und gemütlichen Zierbalken im Wohn- und Küchenbereich.

Der Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die moderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten ausleben und für sich und Ihr Umfeld ein Dinner für einen gemütlichen Abend zaubern.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank, sodass Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten können. Das Badezimmer ist funktional und geschmackvoll eingerichtet - hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannt zurückziehen.

Diese Wohnung wartet darauf, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden.

Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Hamburg! Nur einen kurzen Fußweg von 4 Minuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Haltestelle Habichtstraße, die Ihnen eine bequeme und schnelle Verbindungen in die ganze Stadt bietet.

Der Hauptbahnhof ist nur 7 Minuten Fahrzeit entfernt, sodass Sie zügig an Ihr gewünschtes Ziel gelangen können. Der Flughafen ist in lediglich 21 Minuten zu erreichen.

Die zentrale Lage in Hamburg ermöglicht es, die Vorzüge der Stadt zu genießen. Ob Sie die kulturellen Highlights, die pulsierende Gastronomieszene oder die idyllischen Parks erkunden möchten – alles ist nur einen Katzensprung entfernt.

Profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur und der hervorragenden Verkehrsanbindung, die diese Immobilie zu einem wahren Schmuckstück in begehrter Lage macht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt ist bereits im
Neubauprojekt gegenüber geplant, was den Komfort weiter erhöht. Zudem bieten die umliegenden Straßen eine
Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Balkon/Terrasse

Badewanne

EBK

Keller

Dusche

Bad mit Fenster

Allgemeine Daten

Adresse: Schlicksweg 12, 22307 Hamburg
Objektnummer: HH-25-003
Wohnfläche ca.: 50,73 m²
Etage: 4
Zimmer: 2,0
Verfügbar ab: März 2026

Kostenzusammensetzung

Kaufpreis: 389.000,00 €

Sonstiges

Kürzlich durchgeführte energetische Gebäudesanierung: Erneuerung und Dämmung der Außenfassade Dämmung der Kellerdecke Kellerwandabdichtung von außen Erneuerung der Fenster und Hauseingangstüren Umstellung der Heizung auf Fernwärme Erneuerung der Balkonbeschichtung Maler- und Trockenbauarbeiten Außenanlagen Durch die Modernisierungsmaßnahmen ergibt sich ein Energieeinsparungspotential, welches sich positiv auf die Heizkosten auswirken kann. Laut der energetischen Berechnung wird durch die Modernisierung eine Einsparung des Endenergiebedarfs um ca. 44% möglich. Der neue Energieausweis wird nach Abschluss der Sanierung Anfang 2026 erstellt. Hausgeld / Kosten: mtl. Hausgeld (Wohnungseigentümergemeinschaft): 283,00 € gem. Wirtschaftsplan 2026 / Umlagefähig ca. 182,00 € Käuferprovision in Höhe von 3,125 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken. Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr FRANK-Vertriebsteam Hamburg