Schöne 3 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Balkon in Wedel

Verfügbar ab

01.09.2025

Zimmer

3,0

Fläche

108,55 m²

Gesamtmiete

1.474,78 €

Objektbeschreibung und Lage

Die Wohnung liegt in einem von vier Wohngebäuden gebildeten U-förmigen Ensemble. Zwei Gebäude sind als Reihenhäuser mit jeweils vier Wohnungen pro Eingang konzipiert.
1991 erbaut, liegt diese ruhige Wohnanlage vor den Toren Hamburgs, bekannt durch die Schiffsbegrüßung "Willkomm Höft" an der Elbe und durch sein Wahrzeichen, den "Roland", der sich auf den Marktplatz in der Altstadt befindet.
Wedel bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte.
Wedel hat ein großes Freizeitangebot und Naherholungsgebiete wie die Marsch und den Forst Klövensteen.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die B431 führt zur A7 und in die Hamburger Innenstadt. Mit der S1 erreicht man Hamburg in 40 Minuten, denn Wedel ist an das Netz des Hamburger Verkehrverbundes angeschlossen.
Eine ansprechende Innenhofanlage ist ein idealer Treffpunkt für alle Altersgruppen und verfügt über einen schönen Spielplatz, auf dem Kinder abseits der Straße ungestört spielen können.

1. Obergeschoss: Gäste-WC im Eingangsbereich
2. Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, Abstellkammer, Balkon
3. Obergeschoss: 2 Zimmer, Vollbad

Balkon/Terrasse

Badewanne

EBK

Keller

Allgemeine Daten

Adresse: Martin-Niemöller-Straße 15, 22880 Wedel
Objektnummer: 1978-073
Wohnfläche ca.: 108,55 m²
Etage: 1
Zimmer: 3,0
Verfügbar ab: 01.09.2025

Kostenzusammensetzung

Kaltmiete: 1.139,78 €
Betriebskostenvorauszahlung: 145,00 €
Heizkostenvorauszahlung: 190,00 €

Gesamtmiete: 1.474,78 €
Kaution: 3.419,34 € Kaution

Sonstiges

* Indexmiete: Die Miete wird durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland (Verbraucherpreisindex für Deutschland) bestimmt. Eine erste Änderung der Miete kann frühestens nach Ablauf eines Jahresvorgenommen werden. Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit mit einem Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate abgeschlossen.